DÉFICIT FONCIER

DÉFINITION

Le déficit foncier représente la différence entre les revenus fonciers et les charges déductibles de ces mêmes revenus lorsque vous réalisez un investissement immobilier.

Ce dispositif datant de 1993 permet aux investisseurs :

• d' imputer leurs travaux sur leurs revenus fonciers actuels
• d'imputer  leurs revenus fonciers actuels et les déficits générés par les dépenses sur les revenus globaux dans la limite de 10 700€/an.
  

AVANTAGES

Le déficit foncier permet de se constituer un patrimoine immobilier en optimisant la fiscalté de ses revenus fonciers et autres revenus.

Exemples de charges déductibles :

• prime assurance
• intérêt d'emprunt
• taxe foncière
• charges de coproprieté non récuperables auprès du locataire
• travaux d'entretien, d'amélioration et de réparation